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兰博基尼网址多少,某一线城市打响第一枪,新一轮楼市降价来了

2020-01-11 15:05:54来 源:双向新闻      评论:0 点击:4563

兰博基尼网址多少,某一线城市打响第一枪,新一轮楼市降价来了

兰博基尼网址多少,(文章转自汇买房,部分文字来源老干部知音)

2天狂降6000元/㎡,直降20%!广州率先打响了第一枪,新一轮楼市降价来了!

据了解,8月初,广州多地新盘出现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万,降幅超过20%。

增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元,降幅也达到20%。而南沙白云黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。

图片来源:网络

这些降价,并非尾盘清货或促销游戏,而是实打实的降价:有些是开价虚高发现市场不买账,从而不得不回归正常价格,有的是通过抢跑式降价快速回笼资金,还有的是现金流紧张下的不得已。

其一,降价促销,正是楼市调控“釜底抽薪”的结果,影响的不只是广州一地。万科去年喊出了“活下去”的口号,虽然最后成了笑料。但当信贷压力卷土重来之时,有的房企真的要面临“活下去”的诘问了。

其二,楼市已经进入下半场,高增长不复存在,所有开发商都将面临新一轮的生死考验。全国商品房销售面积出现下滑,而大量房企并未完成年度目标的一半。

数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。

与此同时,房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。

为什么这一次打响降价第一枪的是广州?

根据中原地产数据,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,环比下降7.9%,同比去年大幅下滑22.3%,创下近四年以来的新低。

与此同时,广州链家二手房放盘量暴增到5.4万套,而一年前这一数字还不到2万套。短短一年时间,二手房放盘量翻了将近3倍,可见市场抛售情绪何其强烈。

二手房成交量和放盘量,堪称真实的市场晴雨表。

可以说,以广州为代表,从去年年底到现在,大多数省会城市其实都处于高位盘整状态,只有苏州南宁等少数城市走出了“别样”风采。

(图源国民经略)

南京会不会跟随?

据南京网上房地产显示,截止于8月14日,南京二手房成交了68912套,二手房在售房源62836套,按照这样的去化速度,在售房源只够维持8个月。

根据国家统计局显示,从2019年1-6月数据来看,6月二手房环比5月上涨0.2%,同比去年6月上涨2.2%,二手房价格五连涨。

在7月的二手房数据中,南京二手房成交数量创近3年来单月最高纪录,环比上涨31%,同比上涨17%。

不仅如此,2019年南京的新房价格不仅没有降,反而有部分楼盘还涨价,突破区域原有的最高价格,如江北的风华国际、城南的中海城南公馆、城东仙林的高科紫微堂等...

南京楼市的热门板块、或房荒、或倒挂之类楼盘依然热销。但是,可以清晰可见的是南京楼市的两极分化愈加明显,有些楼盘已出现开盘优惠,1成首付等,但目前还没出现实打实的降价消息。

高位盘整,短期是为了消化房价过快上涨的风险,但最终是为了寻找方向。

这个方向,正是来自于楼市调控政策和货币政策。如今官方定调已经十分明了,这些城市的楼市方向自然也就一清二楚。

所以,前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截,后有楼市高增长不复存在的现实压力,再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前,不由得市场情绪不发生变化。

可以预料,只要货币环境和调控方向不出现大逆转,降价不只是广州一地之事,而会覆盖更多城市。

你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心,但不要轻视政策的短期意志。你不可以不相信楼市调控的诚意,但不要怀疑这些政策的现实影响。

对于炒房者和高杠杆房企来说,这些短期意志,很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。

(提示:投资有风险,入市须谨慎。本文不构成任何具体投资建议)

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